从人文科学的角度解读中国房地产生长历程，房价为什么越调控越涨

据国家统计局的数据，7月份全国70个大中都会有59个都会的房价是微微上涨。以往我们分析房地产市场都是从经济学的角度出发，M2又增长了几多，房地产对上下游的工业动员如何。

可是今天我想从一个全新的角度给大家解读，这个角度就是从人文科学来解读。为什么房价在中国如此坚挺？老黎民为什么对屋子如此着迷？一定能给大家一个线人一新的感受。首先先来说谜底，房价为什么这么多年一直在涨啊？我小我私家认为，那是因为屋子在中国是唯一能够满足人们所有需求条理的商品。

这句话听着有点绕，我们首先来相识“需求条理”这个名词，这是人文科学的一个名词，许多人都知道人的需求它是分品级的，首先满足最低品级的需求，我要活下去，生存需要。然后会去追求一个宁静性的需要，再追求一个归属感，然后是追求自我尊重和被人尊重，最高品级是实现小我私家的价值。这个理论流传最广的是马斯洛的需求条理理论，大多数人可能没有详细的研究过，可是相信大家都听说过这么一套理论。

我们就从这套理论上来分析房价为什么如此坚挺。适才说了，屋子是唯一能够满足所有人们需求条理的商品，咱们一层一层的来说，顺便带大家相识一下马斯洛的需求条理理论。马斯洛认为人的需求条理分为5个品级，第一个是生存，首先我要活下去，有一杯水我得把它喝了。

满足了生存需求之后人们开始追求宁静感，现在水多了，我就要挑哪一瓶水洁净，哪一瓶水不洁净。第三个品级就是归属感，因为人是群体性的动物，都是希望能够融入一个群体，有归属感。

归属感分成两个条理，一个条理是友情，另一个条理是亲情。第4个品级就是尊重和被人尊重。

第5个品级自我实现。屋子在这5个品级内里划分怎样对应？我们来简朴的概述一下，首先是生存需要，这个是屋子与生俱来的属性了，衣食住行，人们的最低生存需要，屋子满足住的需求。

第二个是宁静感，屋子毫无疑问它是能够给人带来宁静感的，我晚上睡在自己的家里，总比睡在马路上有宁静感，这是第一个方面，身体上的宁静感。另有一个更重要，就是心理层面的宁静感，我在一个都会有屋子，不管我在这个都会何等的失意，可是我总有一个可以隐藏自己的地方，这是心理的宁静感。第三个归属感，其实屋子带给我们的归属感分成两个方面来讲，第一个方面是我们的社交群体，你的屋子在哪儿，你的社交群体基本上也都在哪儿。

我在上海有屋子，和我在上饶有屋子，这完全是两回事。同时社交群体往往会延伸到你的下一代，张三的孩子在北京，小学中学初中都在北京上的，因为张三在北京有房，李四在西藏那曲有房，李四的孩子在那曲上的中学和高中，那么张三的孩子和李四的孩子以后的人脉圈子能一样吗？另外归属感最重要的--家庭的归属感，我们主要分析年轻人谈恋爱完婚。现在大家都知道，如果说没有屋子的话，年轻人谈恋爱完婚的难于登天，这一块就暂时先讲这么多。

第4个条理就是被人尊重，我一直认为不管人们处在哪个品级，自尊和尊重人，都是人的必须要有的素质，咱们就单独谈一下被人尊重。不管认可不认可，有一个事实是存在的，你在北京如果有两套房的话，和你在北京租房，人们看你的眼光肯定是纷歧样的，这是第4个条理被人尊敬。第5个条理就是实现小我私家的价值，其实也就是我想做什么，我就可以随心所欲的去做，我去追求自己在世的目的。前几年有一句话很是盛行，叫做“世界这么大，我想去看看”，这就是做自己想做的事。

可是对于大多数人来讲是很无奈的，我天天早上醒来，先欠银行一二百块钱房贷，我上哪看看去？我还是先上班。对吧！可是如果你有一套屋子的话，其实你想出去看看底气是要足得多的。

这就是屋子在人们所有需求条理上获得的体现，它能满足人类所有的需求条理，这在中国是唯一无二的商品。有人可能说照你这么说，钱也行。

不外钱不算商品，所以说单论商品来说，屋子是唯一的，这就是为什么屋子这么多年价钱一直只涨不跌，老黎民对屋子的热情一年比一年高的基础原因。有些朋侪可能会以为你说这些有什么用？其实今天我们所讲的才真正是有用的工具，今天我讲的应该是属于方法论的领域，我们分析一个工具，一定要多维度的去分析。你分析的维度越多，你对这个事物的相识就会越深，从而做出的预测也就会越准确，怎样证明这个理论是正确的呢？我们不仅要把现在分析透了，证明它是正确的。

而且要往回推，回朔已往，它和已往也是吻合的。那么在这个基础上，你对未来做出的预判，总比你瞎蒙要强得多。接下来我们就把房地产市场的生长门路往回推，看看和这个理论吻合不吻合。

在中国房价上涨也就是这么20年的事儿，最多再往前推10年，30年。在这二三十年之间我们可以发现，房地产和人类需求条理的对应关系它不是一成稳定的，在30年前房地产身上没有这么多属性，所以它不涨。正是这二三十年之间，房地产一个又一个的背上了人们的需求条理，这5个条理逐步的加在房地产身上，房产才涨起来。首先我们说第一个需求条理，就是生存的需要，这个是屋子一直以来都有的属性，这也是为什么房产自古以来它都值点钱的原因，如果它一层属性都没有，那它就不值钱了。

所以第一个生存需要我们就不讲了。第二个是宁静方面的需要，宁静方面的需要其实也是房地产与生俱来的，可是在30年前可不是这样。

30年前人们对于屋子在宁静方面的选择是靠后的，我举一个例子：在30年前如果说有一份国营单元的事情和有一套屋子叫人们去选，那么100%的人都市选择国营单元的事情，没有一小我私家会选屋子。这一点可能年轻的朋侪感受不深，可是40岁往上的中年人都有感受，因为一旦你有了一个国营单元的事情，那么往后水到渠成，屋子逐步也会有，单元会分的。

可是到了20年前就纷歧样了，这10年当中国有企业是转制的转制，破产的破产，相对来说，人们更倾向于去选择一套屋子，因为它更能给人带来宁静感。这一层角色的转换，就奠基了房地产开始涨价的基础。

在第二个层面宁静层面，房地产的重要性开始盖过以前最重要的事情了，就奠基了房地产开始上涨的基础。第三个层面就是归属感，社交方面就不说了，这个作用一直都有，只不外这些年越来越强了。

发生天翻地覆的变化就是亲情的那种影响，特别是年轻人谈恋爱完婚。在20年前女孩子去找小伙子，首先看的是什么？事情怎么样？小伙子人是不是智慧，上进？人是不是孝顺怙恃？人长得是不是俊俏？对吧？轮8圈都轮不到屋子，在20年前如果一个小伙子条件不错，就是没屋子，找不着媳妇是匪夷所思的，基础不行能的事。可是现在彻底倒过来了，女孩子找小伙子，一般都是：“有房没？屋子在几环之内？”然后才会思量这小伙子人怎么样，是不是有上进心，孝顺怙恃，即是第三层归属感是一个颠覆性的变化，奠基了屋子开始上涨的坚实基础，屋子就开始涨了。

第4层尊重、被人尊重这一块，也是近20年逐步的加在屋子身上的需求条理。20年前人们被别人高看一眼因素有许多的，你是不是全国劳模，你有没有一个好的事情，对吧？种种各样，屋子不占主要的。可能有些人以为差池，20年前你在大都会有一套屋子，人们也是比力羡慕的。

这一点有一些认知的误区，因为20年前人们为什么羡慕你在大都会有屋子呢？因为你在大都会有屋子，或许率意味着你拥有大都会的户口。其实人们真正羡慕的是你在大都会的户口，而不是屋子。

这一块中年的朋侪可以追念一下，我说的有没有原理。另外我再来举一个例子，20年前张三的孩子在北京是公务员，回到老家，人们会问：“在北京事情怎么样？升官了没有？”张三就会说：“明年才气转正，转正之后正处级待遇。”别人听到张三的先容之后什么感受？我跟您学一下。

“可了不起了，您这是县太爷，年龄轻轻正处级，前途无量，你们家祖坟埋的太好了！”李四的孩子20年前如果说回乡了，别人会问：“怎么样在北京？”“还行，做点小生意啊，在海淀刚买了一套房，三环之内。”带给人们什么感受？“不错，你的屋子去天安门广场挺近？你爸爸妈妈再去北京就不用住旅馆，挺好。”在20年前基本上是这样，一个正处级的干部在北京没房，它带给人们的感受要好于在北京有房，可是不是公务员，没有一个稳定的事情。

现在完全纷歧样了，李四的孩子回家了，“您在北京买了套屋子，还在三环之内，我的天，这得几多钱？！”张三的孩子回去了，“张三的孩子也不容易，虽说是正处级，可是在北京处级干部太多了，而且还没屋子，压力也是够大的。”对吧？这就是20年前后之间屋子带给人们的感受，也就是说，你在别人眼中的形象，屋子所占的分量是越来越重了。这是第4层，被人尊重。第5层实现小我私家的价值，20年前中国人实现小我私家价值的选择许多的，我想当宇航员、我想当科学家、我想当个什么，可是我想在一二线都会有一套屋子作为自己人生目的的，应该是不占多数。

可是现在随着社会的生长，要说人们的选择应该是越来越多，可是不幸的是选择越来越窄，大多数人都把在自己所在都会最终拥有一套屋子当成了自己的人生目的。其实这也很无奈，年轻人20多岁开始供房，20年30年的房贷还完，也都快50了，大多数人的人生基本上也就定型了。这就是我们往回推，发现在这二三十年当中房价的上涨，和满足人们需求条理的理论是如此的吻合，神同步！接下来，现实吻合了，往回推也吻合了，我们就在这个理论的基础上往前预测一下，就说未来中国的房价会怎么样？谜底也很简朴，就是你所在的地方衡宇的属性，如果和人们的5大需求条理精密吻合的话，你所在都会的房价是只会涨不会跌的。如果说你所在的地方，需求条理吻合的不多，或者不牢靠的话，久远看房价是会往下走的。

举一个很简朴的例子，没有人人生目的，或者说很少人的人生目的是说：“我要在18线的小县城买个屋子”，这种人不多，所以18线小县城的房价它很显着第5个需求条理满足不了，所以说它的房价也就涨不起来。可是在一二线都会可纷歧样，5大需求条理与房地产的联合是很是牢靠，你往前看，在可以预见的未来这种联合水平也不见得会松，所以说一二线都会的房价久远来看不会走低，只能够徐徐的往上涨。要不是说国家这几年严格调控，一二线都会的房价早就涨起来了。国家为什么要调控？其实我们要分析下来以为很有意思，正是国家的调控手段，反而使一二线都会的房产与人们的需求越发精密的联合起来了。

有些朋侪可能以为听不懂，我来举一个例子。如果说国家放开不管，那么一二线都会的房价，举一个极端的例子，100万一平方，会造成什么效果？弦给绷断了，物极必反。房价100万一平方，基本上所有的人都买不起了，屋子的第5层精神属性，就是我的人生目的是要在这个地方在这个都会供一座屋子，这个是压根不行能实现的，所以它就脱节了。

紧接着第二层宁静性的需求也脱节，我在这个都会横竖是买不起屋子，所以说宁静感不属于我，时间长了归属感第三个条理也不属于我，我就逃离就行了。越来越多的人逃离，最终会造成都会的房价崩盘，泡沫越拉越大，最终崩盘。

这也是国家为什么要严控房价的目的，就是为了畏惧它有朝一日崩盘。可是国家的举措反而使衡宇和人们的需求条理越发精密的联合起来了，越发精密的联合起来，也就预示着房价不行能下跌，只能是徐徐的往上涨，越调控越坚挺。其实我们要一分析，发现这也是一个惊人的神吻合，似乎就是这么回事。

今天的节目说的有点乱，准备也不是太多，但我们外貌上看起来是在说房产，其实还是那句话，说的是方法论。我们分析一个事情，一定要多维度的去分析，这个方面分析，谁人方面也要分析。如果说种种维度都吻合的话，那么你对这个事情的相识就已经很充实了，在充实相识的基础上，你去做出的预判，肯定要比瞎猜要准确的多。

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